Auf einem attraktiv geplanten Wohnensemble entstehen acht identische, zweigeschossige und besonders energieeffiziente Einfamilienhäuser im hochwertigen KfW40-Standard. Die Häuser werden in moderner Holzständerbauweise errichtet und überzeugen durch eine zeitgemäße Architektur mit Flachdach sowie durchdachte Grundrisse für komfortables Wohnen.

Jedes Haus steht auf einem eigenen Grundstück, das vollständig in das alleinige Eigentum der jeweiligen Käuferin bzw. des jeweiligen Käufers übergeht und somit maximale Unabhängigkeit bietet.

Zu jedem Haus gehören PKW-Stellplätze, deren Anzahl je nach Einheit variiert.

Die Gebäude verfügen über eine Hausgröße von ca. 11,00 m x 7,23 m (größte Ausdehnung).

Die Ausführung erfolgt gemäß den geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften und verbindet nachhaltige Bauweise mit modernem Wohnkomfort.

Auf dieser Webseite finden Sie umfassende Informationen zu unseren Einfamilienhäusern – insbesondere im übersichtlich gestalteten Bereich „Fragen & Antworten“, der die wichtigsten Details kompakt zusammenfasst.

Die Häuser werden zu Preisen von knapp unter bzw. über 500.000 € angeboten. Die Preisgestaltung richtet sich ausschließlich nach dem jeweiligen Grundstücksanteil, da alle Häuser in identischer, hochwertiger Ausführung errichtet werden. Die Grundstücksgrößen variieren zwischen ca. 214 m² und 438 m², sodass Sie je nach Wunsch und Bedarf die passende Größe wählen können.

Jedes Haus steht auf einem eigenen, real geteilten Grundstück und bietet Ihnen somit volle Privatsphäre und Eigentumssicherheit. Zusätzlich erwerben Sie einen Anteil von 1/8 an der privaten Erschließungsstraße, die ausschließlich den Bewohnern dieser exklusiven Wohnanlage vorbehalten ist.

Als erfahrener Bauträger begleiten wir Sie zuverlässig durch den gesamten Kauf- und Bauprozess. Der Erwerb erfolgt über einen notariell beurkundeten Bauträgervertrag, der Ihnen maximale Transparenz und rechtliche Sicherheit bietet. Gerne stellen wir Ihnen vorab einen Vertragsentwurf zur Verfügung, damit Sie sich in Ruhe ein Bild machen können.

Die Kaufpreiszahlung erfolgt in klar definierten Raten, die sich am tatsächlichen Baufortschritt orientieren. Dieses bewährte Modell sorgt für zusätzliche Sicherheit und Nachvollziehbarkeit während der gesamten Bauphase.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Wohnprojekt persönlich näher vorzustellen.

Das insgesamt 2.405 m² große Baugrundstück umfasst die Flurstücke 85/2 (Grundbuchblatt 1438) sowie 85/5 (Grundbuchblatt 2409) des Grundbuchs von 09232 Hartmannsdorf.

Das Grundstück überzeugt durch seine attraktive Lage: Der südliche Grundstücksbereich grenzt unmittelbar an die Friedrichstraße, während entlang der nordwestlichen Grundstücksgrenze der idyllische Brauselochbach verläuft und dem Areal einen besonderen natürlichen Charakter verleiht.

Das Gesamtareal wird in insgesamt neun Teilgrundstücke aufgeteilt. Jedes Einfamilienhaus erhält dabei ein eigenes, klar zugeordnetes Grundstück und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre sowie individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Den einzelnen Gebäuden werden folgende Grundstücke zugeteilt:

Die innerhalb der Wohnanlage befindliche Privatstraße steht im gemeinschaftlichen Eigentum der acht Anrainer und gewährleistet eine private sowie verkehrsberuhigte Erschließung der Häuser.

Unabhängig von der jeweiligen Größe des zugeordneten Grundstücks verfügen sämtliche Eigentümer in Angelegenheiten der Privatstraße über das gleiche Stimmrecht. Dadurch wird eine faire und ausgewogene Mitbestimmung aller Anrainer sichergestellt.

Die Gebäude werden nach dem energetisch anspruchsvollen Standard KfW 40 errichtet und so vorbereitet, dass eine entsprechende Zertifizierung problemlos möglich ist. Die eigentliche Zertifizierung ist freiwillig, liegt in Ihrer Verantwortung als Käufer und ist von Ihnen zu tragen.

Bei erfolgreicher Zertifizierung eröffnen sich Ihnen – nach heutigem Stand – attraktive Finanzierungsmöglichkeiten über KfW-geförderte Kredite von bis zu 220.000 € pro Wohneinheit (z.B. Programme 297/298 sowie 300, abhängig von Ihrer persönlichen Situation und Förderfähigkeit). Zusätzlich kommen in bestimmten Fällen weitere Förderprogramme der Sächsischen Aufbaubank (SAB), etwa das Landesprogramm „Familienwohnen“, in Betracht.

Bitte beachten Sie, dass wir keine Haftung dafür übernehmen können, ob diese Programme zum Zeitpunkt Ihres Kaufs zur Verfügung stehen oder ob Ihnen die Fördermittel tatsächlich bewilligt werden.

Wir empfehlen Ihnen daher, frühzeitig das Gespräch mit Ihrer Hausbank und gegebenenfalls direkt mit der SAB zu suchen, um Ihre individuellen Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten zu klären.

Die Kaufpreiszahlung erfolgt in transparenten, klar definierten Raten, die sich unmittelbar am Baufortschritt orientieren. So zahlen Sie nur für Leistungen, die tatsächlich bereits erbracht wurden.

Ein Auszug aus dem Zahlungsplan, der Teil des Bauträgervertrags ist:

• 25,0% nach Beginn der Erdarbeiten für Ihr Haus (entspricht 30,0% abzüglich eines gesetzlichen Sicherheitseinbehalts von 5,0% nach § 650m Abs. 2 BGB)

• 28,0% nach Rohbaufertigstellung, einschließlich Zimmererarbeiten

• 5,6% für die Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen

• 2,1% für die Rohinstallation der Heizungsanlagen

• 2,1% für die Rohinstallation der Sanitäranlagen

• 2,1% für die Rohinstallation der Elektroanlagen

• 7,0% für den Fenstereinbau, einschließlich Verglasung

• 4,2% für den Innenputz (ohne Beiputzarbeiten)

• 2,1% für den Estrich

• 2,8% für die Fliesenarbeiten im Sanitärbereich

• 8,4% nach Bezugsfertigkeit, Zug um Zug gegen Besitzübergabe

• 2,1% für die Fassadenarbeiten

• 3,5% nach Abnahme und vollständiger Fertigstellung

Sollten einzelne dieser Bauleistungen im konkreten Objekt nicht anfallen, wird der entsprechende Prozentsatz anteilig auf die übrigen Raten verteilt.

Ein gesetzlicher Einbehalt von 5,0% der Vertragssumme dient als zusätzliche Sicherheit nach § 650m Abs. 2 BGB. Dieser Restbetrag wird fällig, wenn das Haus rechtzeitig und ohne wesentliche Mängel fertiggestellt ist. In der Praxis wird dieser Einbehalt bei ordnungsgemäßer Fertigstellung üblicherweise gemeinsam mit der Schlussrate von 3,5% bezahlt.

Der Einbehalt sichert die ordnungsgemäße Herstellung Ihres Hauses ab; für Gewährleistungsansprüche während der Gewährleistungsfrist gelten die gesetzlichen Regelungen unabhängig davon.

Die Gebäude sind mit einem unabhängigen, hybriden Heiz- und Kühlsystem ausgestattet. Die Grundbeheizung und ‑kühlung erfolgt über zwei elektrisch betriebene Split-Klimaanlagen (Luft‑Luft‑Wärmepumpen mit hoher Energieeffizienz), jeweils bestehend aus einer Außeneinheit und zwei Inneneinheiten.

Die Innengeräte befinden sich im Erdgeschoss im Wohnzimmer sowie im Büro/Schlafzimmer und im Obergeschoss in den zwei Schlafzimmern und sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Zusätzlich stehen in folgenden Räumen elektrische Infrarotheizungen als komfortable Zusatzheizung zur Verfügung: in den Bädern im Erd- und Obergeschoss, im Schlafzimmer 3 sowie in der Garderobe im Obergeschoss.

Zur kontrollierten Be- und Entlüftung sind insgesamt fünf Wandlüfter mit Wärmerückgewinnung installiert. Aufgrund der sehr guten Wärmedämmung und Luftdichtheit der Gebäude gewährleisten diese Geräte den notwendigen Luftaustausch zur Vermeidung von Feuchteschäden. Die Wandlüfter arbeiten sehr leise und entziehen der Abluft im Winter Wärmeenergie, mit der die einströmende Frischluft hocheffizient vorerwärmt wird.

Ergänzend werden in den beiden Bädern separate Badlüfter verbaut.